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案例信息

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  海外经典度假别墅案例专辑 1 墨西哥·Cancun 2 坎昆是全邦第七大海滩度假胜地 ,分四个区域筹备,一线海景为旅店集群,栖身区退为二线 酒 店 集 群 守卫区 机场区 栖身区 17公里 6公里 坎昆岛 加勒比海 坎昆(Cancun)位于加勒比海北部,墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨; 全部岛呈蛇形,长21公里、宽仅400米,西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连; 以20公里长亮白沙岸着名,为珊瑚风化而成; 一线海景要紧为旅店集群,目前已有三星级以上旅店80众家; 要紧是北美及西班牙的乘客,度假物业75%的出卖也是面向外邦乘客; 收入已占到墨西哥旅逛业创汇的40%。 案例:Cancun,Mexico 3 外立面与室内策画以热带滨海风致为主,区别化与风情化共存,夸大与自然融为一体 差别外立面风致,同时暴露热带滨海风情 室内策画采用大方的原生材质,既外现风情,也切入坎昆的人文特点 木柴质的应用 外地风情的雕塑 木、草材质的应用 石材展现墨西哥风情 玛雅雕塑 度假气氛的营制—策画 4 植被与水景是营制度假气氛的中心,室内、室外的细节策画都是感动客户的紧急元素 嫁接湖景资源 泳池风情化 室内水景注释自然 外地植被小簇景观为主,私密性遮挡也杀青与衡宇的一体化 植被将自然引入室内 泳池通过风情化策画及与外部资源的嫁接,大发快三彩票室内水景小品的引入均洋溢自然中心的度假气氛 度假气氛的营制—园林与水景 5 通过室外空间的延展与灰空间的性能愚弄,放大室内空间,夸大走出室外与自然的共享 凸窗内浴缸 灰空间客堂 室内面积适中,放大室外面积 凉亭内床塌 灰空间内床塌 室外床塌 主卧步入室外 局部性能空间置于灰空间或室外空间,操纵室内面积更营制度假享用 室内对室外为打开式,担保景观最大化 浴缸 床铺 会客桌 浴缸外置,感染自然 暂息厅外置与外互动 天台 花圃洋台 暂息床塌 小型泳池 圆桌 烧烤台 酒吧台 浴室 性能区 花圃 暂息厅 泳池 浴室 烧烤台 酒吧台 阳台 一层居处区域 空中花圃 度假气氛营制—室外里互动 6 打开式的性能厅夸大对外部资源的据有,整个分区含糊化且弱化厨房性能 含糊化空间杀青大面宽的感染 性能厅众落地窗,打开式经管,夸大视野对资源的据有 阳台 性能厅 厨房空间集约化经管 性能厅 厨房 户型特征—性能厅共享性 7 众套间策画、主卧与次卧的双入口策画、睡房间的连廊策画,担保主人举动空间的私密性 睡房套间策画,既利便度假生计,也担保睡房的私密性 主卧 次卧 主卧 次卧 双锁策画 睡房1 睡房2 连廊 户型特征—睡房私密性 9 配套众依赖成熟度假区供给,完备的度假步骤也成为区内物业溢价的要紧因为 餐厅酒吧 旅店泳池 海岸golf 逛艇 玛雅遗址 水上举动 水族馆 spa 民众沙岸 购物中央 购物 病院、银行等市政配套 一线海景度假区供给配套 二线资源供给的配套补偿了一线度假区局部派套的缺乏 配套与民众空间 10 度假物业的打制 植被、水景等自然景观引入室内 室外面积放大,占到室内面积的一半以上 主、客卧朝景观面能开窗的地方通盘做玉成景落地窗 对室外景观的最大化据有 度假气氛 户型度假化 与室外景观互动 充实愚弄二线资源(湖、山景、高尔夫等) 暂息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外 睡房通向户外的楼梯设备 暂息厅、餐厅等性能厅分区含糊,大开间 主卧、次卧众入口策画或用连廊等空间远隔,担保私密性 外立面、室内策画、泳池等风情化 民众空间与睡房众采用分层的景象举办区隔 配套 度假区供给,一线与二线资源互补各式配套(相距6公里) 睡房众套间策画,且都装备阳台 案例总结 11 泰邦·Chiva-som 12 Chiva-som度假村无强势海景资源,却借其极致的摄生重心,位列亚洲十大顶级饭馆之一 位于曼谷南部210公里的东海岸,3小时车程; 占地42亩,享用局部海景,前有旅店遮挡; 以康健摄生为重心,名意为“生计的避风港”; 希拉里、凯莉● 米洛、迈克尔● 杰克逊、张曼玉等名士指定摄生度假中央; 全全邦唯连续续八年荣获Conde Nast Traveller UK Reader‘s 评选全邦前三名的 Spa 度假胜地;2006年荣获美國 Travel Leisure 杂志评选为全邦第一名的 Spa 度假胜地。 Hyatt Regency Hotel 市区 高尔夫 火车站 挨近海,但前有旅店遮挡海景 距市内15分钟车程 距高尔夫球场约30分钟车程 Chiva-som, Huahin,Thailand 13 阁楼别墅提亮泰式策画风致,配上延展泰释教文明与张显大雅的内饰风致,演绎度假风情 外立面风致与内饰 泰王室风致为主, 17间泰阁楼式别墅围湖而筑更是听从泰式古代兴办的风致 共有57间房,席卷: 海景房:位于主楼内,私家宽景阳台,坐享海湾与旅店内湖景; 17栋泰式精良別墅:围湖与花圃而筑; 7间阔绰套房:配有户外亭可供举动,可远看海; 1间总统套房 。 自然材质、各异花草、泰式文明饰品,装备今世步骤,打制度假人生。 14 景观以水为中心元素,点辍情趣小品,陪衬精良度假享用;举动空间则延迟户外,畅享自然 以湖为中心景观与各异的小水景节点将民众景观串成滚动的整个; 以水景为中心,相得益彰的兴办风致,利用各异的元素小品,配合外达古代且特点显明的泰式风情。 息闲室 大堂 客房的户外亭 大堂采用厚实线条展现策画感,彰显高尚; 民众举动空间用大敞间或全落地玻璃策画,拉近与自然的隔断; 为客房所专配的户外亭配合摄生重心,为客户供给冥思、瑜珈的空间。 SPA的暂息室 民众空间打制 15 将住宿与疗养任事绑缚,具有全邦上最众的SPA、健身品种及相干步骤 70众间理疗房众于客房数目(57间): 瑜伽和Tai Chi 亭; 3 个户外推拿亭 ; 冲凉亭(环形室内拍浮池、众级蒸气房、冷泳池,水疗足浴、水流推拿浴缸 ); 户外拍浮池; 体育馆; 1间锤炼和舞蹈房; 独立离开男女热湿区; 18间调节房; 3间泰邦推拿房; 水疗套房席卷6间调节房,1间 水疗推拿房和1间水床房 ; 5间医疗接洽房; 男女皆可的美容院; 修指甲和修趾甲房等。 摄生重心的演绎——步骤 SPA-推拿池 水疗室 健身房 医护室 运动教室 SPA-冷水区域 SPA室-推拿室 16 客户入住先继承摆设前辈的康健查抄,并有专业大夫供给专业摄生倡导 摄生重心的演绎 ——践诺措施1 加分项1:有专业大夫按照结果供给摄生倡导 加分项2:大夫体例邦际化,席卷有印度草药学家与中医理疗家 STEP1:客户将先继承摆设前辈的性情查抄 17 重心菜单式或组合式的摄生打算,随心插足的150众种课程,更配有全程接洽照料 心境课程 瑜珈 泰拳 推拿 太极 STEP2:参考专家倡导,挑选重心打算 STEP3:除套餐外,还可自正在插足课程 亮点:菜单套餐采取众,限度广 亮点:从心到身,周至减少重淀 18 配合摄生打算,专家策画性情化菜单,且资料由自有的有机园供给 有旅店自有的有机蔬菜和生果园供给菜肴原资料; 绿宝石餐厅 :供给3即刻水疗菜肴; Waves Seaside 餐厅:康健小吃和饮料; 2 个露天息闲区:全天供给崭新的生果汁、咖啡和茶; 专家制订菜单来助助到达预订的方针,且标出菜单上卡道里和脂肪数目。 摄生重心的演绎 ——美食配合 低热量的资料:旅店菜肴与生果的原资料由旅店自有的有机园供给 性情化的菜单:养分学家将会按照客户方针而策画 SPA菜肴供给,同时会标出卡道里与脂肪数目 特意供应康健小吃 全天供给鲜生果汁 19 虽无强势海景资源,但适宜重心延迟,将局部举动与处所置于人制沙岸,厚实动线资源 摄生重心的演绎 ——海边举动 泰式Tai Chi阁亭 正在海边修复泰式Tai Chi阁亭,供给海边的举动区域 阁亭内的室内拍浮池,供给水中有氧运动教程 将局部课程与疗程置于海边,创议与海的近隔断 供给步骤厚实海边举动 20 通过环保策略及作为的展开彰显绿色现象与社会仔肩,并杀青与政府及外地社区的优秀相闭 创立华欣守卫基金 绿色作为 制订可延续进展与境况策略 外白立场:守卫地球及自然资源的试验者,并为此拟定相干策略; 公然程序:请求每年务必通过生态旅逛认证构制”绿色全球21”的基准认证; 作为指南:缠绕气/水/生态/文明/土地/废物/社区/培养等方面。 创立者及名望主席: Chiva-Som的创立者; 方针:协助市政府,造就康健,安闲和充满生气的华欣; 作为:可激动群众环保认识及促进外地社区交换的作为:户外音乐会,马拉松,艺术展,沙岸明净,制林项目、“零碳排放聚会”。 应用可代替能源,插足减碳打算 ; 碳+砂滤的众级污水经管,内部接受; 适宜生物众样性和自然地形的策画,胀吹当地物种的生物资源,提升认识; 评估内部兴办也许爆发的影响,做出适宜自然守卫的调动 ; 无烟设备;墙体和自然物策画节减噪音,不答应手机与电脑闪现民众区域; 应用可再生资料,垃圾分类,食品等有机废物给邻近禽畜场,作有机肥料; 采购境况友谊产物,雇用外地住民; 对乘客与邻近住民渗入境况认识; 生态现象实在立 21 极致的摄生重心演绎与著名且优秀的现象确立是Chiva-som斩获浩瀚殊荣的闭头因素 小结 极致的摄生重心演绎 著名且优秀的社会现象 一流的摆设步骤 古代特点的泰式风致 体系的摄生打算 重心菜单的采取式样 强势的照料接洽团队 全程接洽式的任事式样 绿色生态作为及社会现象 22 美邦·Bay Harbor与Boyne 23 Boyne是美邦密西根洲有名度假胜地,是湖区城市圈周边的首选旅逛度假住址 区位:位于美邦密歇根州中西部,和五大湖城市圈的中心都邑车程正在1-3小时; 交通:项目周边有众条洲级和邦度级公道,交通便当; 性能定位:以康健、摄生为重心的众性能的度假圣地,蕴涵三大的组团:Boyne Highland、Boyne Mountain和Bay Harbor。 自然资源:具有四个高尔夫球场,一个大型丛林滑雪场和Michigan湖等众个湖泊。 24 Bay Harbor区域坐落正在密西根湖畔,具有湖畔、山地特点高尔夫球场和逛艇船埠 25 Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊安放,且按照对景观据有的差别分为四个组团 Crooked Tree组团被球道环绕,对湖景的据有较好; 是Bay Harbor代价最高的高尔夫物业。 The Vineyards组团具有优秀的景观面,但对高尔夫的据有稍差; 土地代价相对稍低。 The Cottages正在高尔夫的环绕中,但离湖对照远; 以面积较小的独栋产物为主,土地代价较低。 The Orchards简直没有了对湖景的据有,凭借高尔夫景观和原生资源为卖点; 小别墅和局部公寓产物。 26 Boyne的兴办都是风情浓厚的北美风情兴办,正在兴办的细节展现度假物业的特质 Boyne的兴办带有浓厚的北美特质;同时举动度假物业和居全数较大区别: 木质、石材等原生材质利用较众; 坡屋顶坡度较大,防卫积雪对屋顶变成壮大压力; 大方灰空间、阳光房等元素的行使,夸大和自然的亲切。 27 Boyne的度假物业正在户型上夸大大盛开空间和动线上的差别构制 客堂和西厨+吧台组成了大标准的空间。 睡房和晒台通过泳池相维系。 二楼的纯套间策画+大标准的家庭厅。 28 户型中的民众空间分区趋势含糊化,并采用众落地窗等策画和室外景观最大互动 共享空间的界限含糊,性能空间分区不显明。 增大采光面积,室外景观最大化。 29 乔木、原生植被充任了别墅和球场景观上的过渡 密西根地处四时明确的温带北端,原生植被是以灌木和温带落叶树种为主; Boyne正在物业的排布上尽量顾问别墅的私密性,用较为茂密的树种充任过渡; 从球场的角度来看,别墅正在树林中若隐若现。 30 Boyne能供给的大旅逛区配套较强,Bay Harbor的别墅物业本身的配套弱化 Boyne具有众品种型、完备的度假配套,每一个组团都相对独立; Bay Harbor的逛艇会和高尔夫配合构成了完好的性能组团。 Bay Harbor的高尔夫物业的配套简直十足是凭借和逛艇船埠共用的旅店和会所和贸易街来供给的。 该组团供给的的任事、贸易、康体步骤等都和逛艇船埠连接得相当严密。 31 澳大利亚·Noosa 32 Noosa Golf Villas是澳大利亚旅逛度假Noosa湾区的一个构成局部,环球有名的高尔夫别墅区 Noosa 湾区——澳大利亚人梦思的天邦,noosa河与南平安洋交汇处,兼有内河与海景 正在澳洲布里斯班邻近的湾区小镇,隔断布里斯班市区1.5小时车程。 Noosa按照旅逛度假性能分为众个区域,Noosa Golf Villas位于该湾区的南侧,南临weyba Lake,东侧则是Sunrise Beach所掩盖; 该高尔夫别墅区享用了全部Noosa湾区复合的旅逛度假资源,阳光沙岸、河道、邦度公园、厚实的野活泼植物资源和峡谷守卫区。 33 Noosa Golf Villas更众是举动湾区度假性能的一环,为度假者供给高尔夫及高品德栖身物业 正在全部Noosa湾区有众一面墅的栖身组团,分歧以湾区入口,邦度丛林公园,市区和内河流等为资源禀赋; NoosaGolfVillas位于相对内陆的地方,除去本身的高尔夫性能外,也凭借高尔夫景观和湖景景观为卖点; NoosaPar,湾区内河入海口的高端居处区,海湾和公园资源最优的组团 NoosaHeads,湾区内陆组团,生计与配套完备的区域 NoosaVille,内陆的高端别墅群组团,具有大方的高端栖身产物 Sunshine,滨海北段度假栖身区,享用顶级的滨海景观 Sunrise,滨海南段度假栖身区,享用顶级的滨海景观 Noosa Golf Villas,高尔夫球场与别墅区位于湾区内陆较深处,南侧具有Lake Weyba的湖景资源,同时湖滨的小型机场可继承乘客直接达到球场或栖身区 Noosa Golf Villas正在湾区的度假旅逛中并不是独立或简单的存正在,而是供给高尔夫度假性能的杀青,举动全部Noosa高端度假区的一环而存正在。 34 高尔夫别墅的球场为澳洲著名三大球场的Noosa Springs Golf Course,以众样化景观资源为吸引点 球场设备正在Lake Weyba旁,并被Noosa邦度丛林公园盘绕,东侧为平安洋海景;具有众样化的自然景观资源,正在澳洲亦属稀缺; 球场由有名策画师Graham Papworth 策画,为6189公尺18洞球场,可全天候的举办闇练或竞赛。 正在强势自然资源下筑制的高尔夫球场,别墅栖身物业成了一定的搭配物业,同时亦成为了全部Noosa内浩瀚差别资源禀赋别墅群中,具有本身特点的产物线 别墅区位于全部球场的偏西侧,邻湖及较高地势地域荟萃安放了两个组团 高尔夫球场的地势升重相对较小,总体相对高程较低,同时隔断海岸线公里,故别墅组团的安放优先探究了内部和邻近景观的愚弄; 北侧组团的局部歧墅嵌入球场内部,与高尔夫景观的搭接度高,同时充实愚弄了水岸线和兴办物的相闭; 南侧组团为荟萃式安放,除外围兴办邻湖或临球场外,内圈兴办相对较为独立。 北侧的组团愚弄长延展面和嵌入式样获取了较众的直接景观面,南侧组团的荟萃安放使得具有直接景观面的兴办较少。 36 别墅以西班牙及今世风致兴办为主,单体策画厚实众样,充实探究兴办与周国界况的相闭 项目整个兴办风致采用经典的西班牙风致,外现明速而不失安宁的度假气氛; 单体策画厚实众样,鲜睹重叠,差别的单体充实探究其所处的地方,和境况的相闭经管,充实展现了兴办的性情化阐扬; 举动老牌的澳洲高尔夫别墅项目,项方针现有物业赢余少局部的出售和较众的出租为主。 37 物业对外部的景观愚弄谋求宽阔感和视野的纯净,主客堂和过渡空间与外界搭接自然 花圃和主客堂的设备充实探究兴办朝向对外部景观资源的愚弄,谋求景观视野的宽阔,纯粹和自然; 从主客堂到外部花圃的灰空间经管细致,予以了室外里空间的自然过渡,为度假添加了更众的性能应用元素。 室内空间、灰空间和外部的自然搭接是海外度假别墅中常睹的经管式样,目前正在邦内局部度假别墅中也起源闪现,但广博经管式样额外僵硬,对度的掌握缺乏。 38 泳池设备性情的同时担保必定私密性,盛开式厨房被广博应用,含糊化性能空间的阻隔 泳池的设备异常敏捷,大局部为露天的室外泳池,愚弄泳池制型为兴办制型扩大细部亮点; 盛开式厨房的应用含糊化了僵硬的性能空间,并使得空间动线特别敏捷 性能空间的含糊化是度假别墅打制的一个闭头,Noosa的别墅正在这方面做的额外极致;邦内产物目前也很正在这方面下工夫,但厨房空间的经管应该探究中邦的生计习气差别而不倡导照搬。 39 美邦·Key Largo 40 Key Largo(基拉戈湾)以热带风情、大发快三彩票水上项目等着名于世,同样也是高尔夫嗜好者的天邦 区位:Largo位于美邦佛罗里达中南部,是有名热带度假胜地; 交通:隔断迈阿密邦际机场55分钟车程; 性能定位:以海滩、热带旅逛度假为重心的众性能,是逛艇和高尔夫嗜好者的天邦; 自然资源:热带风景、海洋资源连接进展众年的度假区成熟配套。 41 因为地处热带,Largo具有大方南加州风致度假别墅,夸大院子和景观,度假气氛浓厚 大标准、无间隔的共享空间蕴涵厨房、餐厅和客堂; 室内、灰空间和外部景观的无缝维系。 睡房通盘采用套间,虽巨细各异但浴室、衣帽间性能齐备; 大都睡房都具有两个差别的途径通往晒台、院子等空间。 42 Largo的“聚集级”高尔夫物业特别看重室内动线的构制的非独一性 Largo的独栋别墅,兴办面积363平米,四房; 为家庭度假或伴侣聚集策画。 每个套间策画两个以上的出口,分歧通往过道和灰空间。 大标准的共享空间和灰空间盛开共融。 43 美邦·Mauna Lani 44 Mauna Lani是夏威夷首屈一指的海景高尔夫球场,少量度假别墅成为奇货可居的豪宅 Mauna Lani旅店是夏威夷有名的黑沙岸所正在地,出售的别墅很少,是富人们朝思暮想的珍品。 45 Mauna Lani高尔夫物业和海景连接得特别严密,夸大的景观面优先探究正在海景上作作品 正在高尔夫景观和海景之间,Mauna Lani的别墅更众采取了海景举动要紧的景观面。 别墅灰空间外的盛大界泳池将外部景观尽收眼底。 大空间、无隔绝的民众空间夸大每一个地方对海景的据有。 46 室内、灰空间和院子无处不夸大对精华景观的据有 举动顶级度假别墅的Mauna Lani别墅正在泳池、院子和兴办内部空间的调和上下足了工夫。 47 大标准、浪掷的室内空间,众动线的策画,力图每个房间都零隔断据有景观 套间采用众门、众落地窗策画,将庭前院后的小景观纳入睡房的杀青。 室内空间夸大大标准、无间隔。 对主人套房来说,享用级的卫浴空间是提拔全部别墅惬意度的闭头。 感动玩赏

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